常见房屋质量问题有哪些?

1.楼体不稳定

主要表现为过了沉在衰退期仍然下沉，不均匀沉降导致建筑物倾斜，或者由于结构不完善，部分或全部承重体系荷载不足，导致建筑物部分或全部倒塌的隐患。前段时间“歪楼”现象就属于我们这种环境问题。

2.屋面或墙面渗漏

主要是防水技术不完善，防水材料质量差，屋面渗漏，厨卫水平或垂直渗漏。夏天雨水多的时候，或者一个厨房、卫生间用水需求量大的时候，漏水会比较严重，不仅会影响企业用户的正常工作生活，破坏楼层装修，还会产生影响教学楼上楼下的邻里之间关系。

3.墙皮脱落

墙体中砌块与层间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空。降低了墙体的整体抗压能力，使表面粉刷层容易脱落。

在说完了比较常见的房屋质量问题以后，接下来我们就来为大家分享一下房屋验收标准吧。毕竟你只知道有哪些问题，却不知道如何检验的话其实是很难发现这些问题的。

验收的时候应该如何去检验问题呢?

一.墙壁检查

1.墙壁检查标准

(1)墙面抹灰光滑、干净、光滑。

(2)墙面抹灰层必须与基层粘结牢固，抹灰层不得分层空鼓，面层不得有爆灰和裂缝，外墙不得有渗水现象;

(3)滴水线(槽)应制作在有排水要求的部位，滴水线应整齐、直，内高外低;

(4)墙面进行抹灰允许存在偏差：立面垂直度允许出现偏差为4mm，表面平整度可以允许一些偏差为4mm，阴阳角允许一定偏差为4mm。

量比墙体质量一般业主比较重视抹灰空鼓和墙体裂缝在实际检查中，墙体空鼓的允许范围是：单墙小于5平方米，允许一次空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米。

单面墙体大于5平方米，最多允许两个空鼓，每个不大于5平方厘米：不同材料的墙体，由于材料的膨胀系数不同，以及温度的影响，会产生裂缝。

2.一般裂纹检查重点

墙体裂缝和楼板裂缝是业主可以收回中国建筑时关注的焦点，必须进行认真学习对待。一般裂纹检测的要点如下:

(1)检查进行房屋建筑外墙以及是否有裂缝(有漏水隐患);

(2)承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面并贯穿背面，是否有斜裂缝(存在结构安全隐患) ;

(3)承重墙是否有贯通裂缝，不同楼层墙体同一水平位置信息是否有定向、规则裂缝(存在经济结构设计安全风险隐患);

(4)检查地板(地面和屋顶)是否有贯穿型裂缝(平行于建筑横梁的裂缝)。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度为现行设计规范允许范围(0.3mm)内的一般缺陷，不影响现场浇筑的承载力;

(5)检查地板(地面和屋顶)是否有应力裂缝，一般出现在承重处的地板或板中间的底部。这种裂缝一般表示为与墙的转角成45度角的裂缝、与梁垂直的裂缝等。这些裂缝往往不穿透，形状外宽内窄。应该说，这种裂缝往往影响结构的安全性和耐久性，需要认真对待;

(6)阳台、遮阳篷等悬挑结构板是否有贯通产生裂缝(存在经济结构进行安全风险隐患)

3.防水检查

检验标准：

(1)防水层表面应平整，无起泡、起皱等缺陷，刚性防水层应无变性、开裂、打磨等缺陷，防水层排水坡度应符合设计要求，无明显积水。

(2)细部构造做法是否符合国家规定可以要求，密封严密无渗漏。

二.排水检验

除了保留的管道外，供水和排水设施很少，也没有安装厕所设备。业主主要检查以下内容：

1.检查企业现有阀门和水龙头：位置信息是否进行合理，开关以及是否可以正常，水路是否能够畅通，无破损、锈蚀、滑扣失效或滴水现象;

2.管道系统是否进行固定牢固，安装企业是否平直整齐，管道是否存在损坏，接头是否完好;

3.预留的上水插头和管道是否考虑了装饰面的尺寸，水插头是否打开;

4.水表检查：水表安装企业是否能够符合社会规范，水表接头是否具有严密完好，有无空转现象;

5.检查排水管道:排水管道是否有直角或死角;接头是否严密完好，接口处是否有渗漏，管道是否畅通，管道是否固定，安装是否整齐无破损;楼上延伸管线是否过长或过低影响装修;

6.排水和地漏检查：有无地漏，地漏的位置是否合理，排水和地漏是否完整，密封是否严密;

7.排水口应堵塞，防止垃圾进入排水管堵塞。

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